Eiendom

Før kommunen tildeler eller endrer veiadresse, skal kommunen informere den som er registrert eier eller registrert fester. Vedkommende og andre som avgjørelsen får virkning for, skal få mulighet til å uttale seg. Kommunen tildeler adressen så snart det er behov for den og senest sammen med igangsettingstillatelsen for byggetiltaket.

Det er kommunen som fastsetter adressenavnet. Skrivemåten reguleres etter reglene i lov om stadnamn.

Adressen skal tilknyttes den veien eller gaten eiendommen har godkjent adkomst fra. Din adgang til å få endret adresse er begrenset. Det skjer normalt bare hvis kommunen har gjort en feil eller eiendommen har fått adkomst fra en annen gate enn tidligere.

Offisiell adresse skal tildeles bygninger som brukes til bolig- eller fritidsformål, til næringsvirksomhet eller til offentlig eller publikumsrettet virksomhet. Kommunen kan også tillegge andre eiendommer eller lokaler offisiell adresse hvis dette er hensiktsmessig. Kommunen kan tildele eller endre adresse

• når man skal endre adkomstveger
• når man skal oppføre nye bygg
• når det er vanskelig å finne fram til en adresse.

Eierseksjonering er en måte å organisere sameie av fast eiendom på.  En eierseksjon vil være en egen juridisk enhet som kan omsettes og belånes uavhengig av resten av eiendommen eller bruksenhetene. Eierseksjonering egner seg blant annet for oppdeling av boligblokker og horisontaldelte to- og firemannsboliger.

Målgruppe

Hus- og bygningseiere

Kriterier/vilkår

• Det må knyttes enerett til bruk av bruksenheten
• Du må lage en sameiebrøk for hver seksjon
• Bruksenhetens hoveddel må være en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen
• Hvis det er flere bruksenheter på eiendommen, må alle være del av seksjoneringen
• Du kan bare søke for én grunneiendom
• Den seksjonerte boligen må være en lovlig bolig etter reglene i plan- og bygningsloven
• Det må være mulig å opprette parkeringsplass.
• Du må oppgi om enheten skal brukes til bolig eller næring.

For eksisterende bygninger må pålagte bygningsmessige tiltak være gjennomført før seksjonering eller reseksjonering kan skje.

Pris for tjenesten

Hvis befaring ikke er nødvendig: 3x rettsgebyr.
Hvis befaring er nødvendig: 5x rettsgebyr.

Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten

Når du skal seksjonere en eiendom må du fylle ut et begjæringsskjema. 

Kommunen behandler seksjoneringssaken og fører seksjoneringen i matrikkelen. Deretter sender vi melding til tinglysing. Hver seksjon får da opprettet et eget grunnboksblad.

Se veiledning til utfylling av skjemaene:

Skjema

Søknad om reseksjonering (pdf)
Søknad om seksjonering (pdf)

Vedlegg

• sameiets vedtekter
• situasjonsplan
• plantegninger
• hvis søknaden gjelder utearealer, må du legge ved rekvisisjon til oppmålingsforretning
• egenerklæring.

Søknaden sendes til

Evje og Hornnes kommune
Kasernevegen 19
4735 Evje

Eller på e-post: post@e-h.kommune.no

Ønsker du å fradele en tomt eller opprette en festegrunn for mer enn ti år, må du søke kommunen om tillatelse.  En slik tillatelse er trinn en i en saksbehandlingsprosess der trinn to består i å avholde en oppmålingsforretning hvor den nye enheten får eget gårds- og bruksnummer (matrikkelnummer).

Ved delingen må det ikke oppstå forhold som strider mot plan- og bygningsloven eller bestemmelser gitt i medhold av loven. Derfor er kravene til søknaden og saksbehandlingen i kommunen den samme som for byggesøknader. Skal du søke om fradeling for en ekstra boligtomt i hagen, må kommunen ta stilling til om den nye parsellen lar seg bebygge med et bolighus av normal størrelse og standard.

Tillatelse til fradeling er ikke nødvendig for deling som skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan.

Målgruppe

En deling kan søkes av blant annet:

• Grunneiere (personer som har grunnbokshjemmel til en eiendom) 
• Personer som gjennom en rettskraftig dom er kjent som eier til den delen av eiendommen som ønskes fradelt
• Personer som har innløst festegrunn etter lov om tomtefeste

Kriterier/vilkår

For å kunne sette i gang tiltaket må søknaden (og eventuelt søknad om dispensasjon fra vilkårene, eventuelt forslag til endring av reguleringsplan) være godkjent av kommunen. Følgende vilkår må være oppfylt:

• Nabovarsling må være foretatt  
• Tomtedeling må tilfredsstille alle krav til byggetomt i plan-og bygningsloven, slik som krav til vei, vann og avløp
• Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan

Søknad

Søknad om deling av eiendom må fremmes skriftlig. Du må angi hvordan delingen ønskes utført. Du må også legge frem et forslag til grenseforløp inntegnet på kart.

For "Skjema for nabovarsel" og "Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett" trykk på lenken "Søknadsskjemaer og blanketter for byggesaker" under. Begge disse skal brukes i tillegg til "Rekvisisjon av oppmålingsforretning - søknadspliktige tiltak".

Rekvisisjon av oppmålingsforretning - søknadspliktige tiltak
Søknadsskjemaer og blanketter til byggesaker

Søknaden sendes til

Evje og Hornnes kommune
Kasernevegen 19
4735 Evje

eller: post@e-h.kommune.no

En grensejustering vil si at det kan overføres mindre areal mellom to matrikkelenheter (eiendommer) som har felles eksisterende grense. For å gjøre en grensejustering må kommunen gjennomføre en såkalt oppmålingsforretning der grensene for de aktuelle matrikkelenhetene klarlegges og beskrives.

Hvis det er snakk om overføring av større områder, kalles det arealoverføring.

Målgruppe

Personer som kan kreve grensejustering (rekvirenter) er blant annet grunneiere.
(Se mer om hvem som kan kreve grensejustering i matrikkelloven § 9).

Kriterier/vilkår

Arealet for de involverte matrikkelenhetene kan økes eller reduseres med inntil 5 %, men maksimalt 500 kvadratmeter. For anleggseiendom gjelder spesielt at volumet kan økes eller reduseres med maksimalt 1000 kubikkmeter. Uansett kan en matrikkelenhet likevel ikke avgi mer enn 20 % av det som var arealet før justeringen, da blir det arealoverføring. Verdien på matrikkelenheten kan ikke reduseres med mer enn 1 G (G = grunnbeløp i folketrygden).

Grensejusteringen må ikke være i strid med konsesjonsloven, jordloven § 12 eller rettslig bindende planer etter plan- og bygningsloven.

Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten

Krav (rekvisisjon) om grensejustering skal skje skriftlig. Se nedenfor hvilke vedlegg som skal følge med.

Skjema

Rekvisisjon av oppmålingsforretning

Vedlegg

• Skriftlig samtykke fra registrerte grunneiere og registrerte festere som grensejusteringen får betydning for
• Arealregnskap for involverte eiendommer og overførte arealer, og eventuelt tidligere grensejusteringer
• Dokument fra kommunen som viser at grensejusteringen ikke fører til deling av driftsenhet (jf. jordlova)
• Verdianslag for involverte eiendommer

Søknaden sendes til

Evje og Hornnes kommune
Kasernevegen 19
4735 Evje

Eller på e-post: post@e-h.kommune.no